最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 最近でこそ聞かれなくなりましたが、以前は金融機関からどこまでを目標としているのかということをよく聞かれました。 その時には何と答えていいのかわからなかったので、…

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今年に入って目標の中で２００室オーバーを目指していますが、どうやら早々に達成してしまいそうな感じとなっております(;^_^A 現在１５２室ですが、これらがすべて契約に…

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 最近不動産投資に対しての融資が厳しくなったというお話をよく耳にします。 ・今まで出ていたところが出なくなった ・サラリーマン大家さんには融資しなくなった ・頭金を…

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 昨今融資に苦労している人が多いと思いますが、銀行取引について個人的な見解を述べたいと思います。 いつでもお金を借りることができる人というのはどういう人かというと…

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 ほとんどの方が借金は怖いものだという事を教えられてきていると思います。 それは間違っていませんし、間違った方向の借金は人生を破綻に追い込みます。 なのでご両親や周…

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 これから不動産投資を始めたいという人はいまだに多くいらっしゃいますが、今の銀行融資の情勢は決して緩いものではありません。 以前不正融資などで問題になり、金融庁の…

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は完済した銀行とのお付き合いというテーマで書きたいと思います。 売却などをする場合に債務を完済をする必要がありますが、その銀行と他の借入がない場合、基本的に…

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は自己資金2割は当たり前というテーマで書きたいと思います。 不動産投資と言えば、ちょっと前までは自己資金0で始められますといったうたい文句もかなり耳にしていま…

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は未登記物件について書きたいと思います。 先日ちょっと面白そうな物件の情報を頂いたのですが、よくよく調べてみると未登記物件でした^^; 要するに建物が登記されて…

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は節税しすぎると融資が出にくくなるというテーマについて書きたいと思います。 不動産投資をされている人であれば、いつも悩みの種になっているであろう融資ですが、…

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は節税について書きたいと思います。 事業をしていくと一度は思う事がある節税についてですが、結果的に言うと、節税をすればするほどお金はなくなっていきます 特にお…

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資をして、ある程度買う事が出来たという人は多いと思います。 しかし1～3棟位までは買えても、それから先に進まないという人も相当な数います。 これらの原因のほ…

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はチャンスをつかめるのは準備ができている人だけだというテーマで書きたいと思います。 成功している人の多くは、こういったチャンスを逃さず掴んでいるように思いま…

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は事業実態の把握について書きたいと思います。 不動産関係に限らず、多くの個人事業者の方が意外と自分の事業実態を把握していない事が多いなと感じる事があります。 …

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は融資について書きたいと思います。 よく目にするものの中で、自己資金があれば融資は引ける、ないしは自己資金がないと融資が引けないというものを見かけます。 これ…

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は借金について考えを書きたいと思います。 基本的に悪い借金というのは、収益を生み出さない借金の事を言います。 車、家、洋服、家電等々、基本的に収益を生み出さな…

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は少しでも融資が得られるようにするにはどうしたらいいのかという事について書きたいと思います。 大前提として２、３年前の緩々の時期に比べれば確かに少し厳しくな…

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は昨今厳しいと言われ続けている銀行融資について書きたいと思います。 目次 2.3年前に比べれば今の融資情勢は厳しい 本当に融資は出ないのか？ 出ないと言っている人…

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はリフォームをする時の支払いについて書きたいと思います。 目次 小規模修繕ではなく大規模修繕の時に融資を使う あまり大きな金額になるとまた状況が変わる なぜ融資…

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 物件を売却したりすると、その一物件しか取引がない銀行だった場合、取引が無くなってしまいます。 そのままでも問題はないですが、せっかくのお付き合いなので良い関係を…

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は銀行との関係性作りについて書きたいと思います。 以前にも担当者が変わったときの事を書いたりしましたが、具体的にどうやって関係性を築いていくのかわからない人…

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資をするにあたって、レバレッジという言葉がよく出てきます。 今回はレバレッジを効かせる事が本当にいいことなのかどうかというテーマで書きたいと思います。 目…

こんにちは。フミです。 世の中すっかり自粛モードになってしまいましたが、そんな時にでも人事異動というものはあるものです。 銀行融資担当者さんも移動がありますので、その時の対応方法を書きたいと思います。 目次 銀行マンは3年周期で異動がある 引継…

こんにちは。フミです。 今回はコロナウイルスによる特別貸付について書きたいと思います。 目次 どういった特例措置 こういったものを悪用する人がいる 借金である事には変わらない 事業は身銭を切るから本気になる まとめ どういった特例措置 www.jfc.go.j…

こんにちは。フミです。 ここにきて更に銀行融資が厳しくなってきているという言葉をよく耳にするようになりました。 やはり時代の情勢的には閉める方向で動いているのかもしれません。 今回は今後の取り組みについて書きたいと思います。 目次 新規の場合は…

こんにちは。フミです。 今回は新築アパートについて書きたいと思います。 営業の方に色々とお誘いを受けたりしますが、実態はどうなのでしょうか。 目次 土地値が高いと儲からない サブリースは安全ではない 新築＝満室ではない 業者が持ってきたセットプラ…

こんにちは。フミです。 不動産投資をしていると、遠隔地の物件を検討する事もあると思います。 では実際に課題になる点を書きたいと思います。 目次 片道2時間以上になると頻繁に行くのは難しい 信頼できる管理会社があるかどうか 頼れるリフォーム業者がい…

こんにちは。フミです。 昨今融資情勢が厳しくなってきているというお話しが非常に多くなっています。 不動産屋さんからの情報でも実際そのようでして、やはり実態としてはかなり厳しい状況と言わざるを得ません。 しかし、いつの時代にも突破口はあるもので…

こんにちは。フミです。 不動産を購入したいと考えてはいるけど、継続して買い続ける事ができないという人が結構います。 その理由として融資が付かないというのが代表格です。 継続して融資を引くための一つとして書きたいと思います。 目次 不動産投資をす…

こんにちは。フミです。 昨今融資情勢が厳しくなってきて久しいですが、アパートローンとプロパーローンの違いという事について書きたいと思います。 目次 アパートローンとは プロパーローンとは アパートローンは連続した融資には向かない プロパーローン…