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こんにちは。フミです。
今回は昨今厳しいと言われ続けている銀行融資について書きたいと思います。
目次
2.3年前に比べれば今の融資情勢は厳しい
現在の情勢ですが、金融機関はこぞって右習え右という組織が基本的には多いです。
なのでスルガ問題、多法人スキーム、カボチャなどの問題が出れば当然引き締めにかかるわけですし、金融庁からの指示があればそのガイドラインに従わざるを得ません。
ですが、2.3年前はむしろ異常なほど簡単に出ていた時期です。
あれを普通だと思ってしまってはいけません。
むしろ今が普通で、以前はもっと苦しい状況だったという事です。
本当に融資は出ないのか？
では今現在本当に厳しくて融資が出ない状態なのかと言われればそんなことはありません。
特に今まで不動産事業を既にやっている人は多少変化はあったものの、継続して出ていますし、出なくなった人は経営状態に何かしら問題があると思うべきです。
出ないと言っている人の共通点
出なくなったという人の共通点として、今まで出ていた所が出なくなったという話題がよく出ます。
お上のお達しに従順な所ほどでなくはなっていますのでこれは事実です。
しかし、他の銀行に当たったのかと言われればあまり新規開拓もやっているようには見えません。
要するに交渉する銀行の幅が狭すぎると思われます。
最初の内は継続して融資を受けられるというのはあまり期待しない方が賢明です。
また、融資相談をする時に本気度がない人も審査段階で落とされます。
担当者は意外とこういった所を見ていますし、本気度はスピード感、経営方針などにも顕著に出るものです。
そういったものは伝わるものです。
以前担当者さんと話をしていた時に、そういった言葉が聞こえてきたことがあったので、やはりその事業に対する本気度というのは行動で見えてしまいます。
その為、いくら書面で良い事を書いても、この人に本当に経営ができるのか？という部分はチェックされていると思った方がいいです。
既にやっている人は今の経営をしっかりやる
既に経営をしているのに出にくくなったという人は、損益、貸借対照表を見直すべきかもしれません。
不動産投資は買い続けると債務超過になりやすい事業です。
特に自己資金が薄い人ほどその傾向がありますので、自己資本比率が異常に低い場合、新規物件を買うと債務超過になる可能性があります。
そうなれば融資は厳しくなってしまいます。
また、赤字が続いていたり、数年経っても利益が出ていなかったりするとやはり危惧する部分があると思われます。
特に不動産投資の場合、空室の状況というのは大事にした方がいいです。
なのでまずは資金をきちんとプールする事、返済を進める事、空室対策をすることなど当たり前の事をしっかりやるのが大事になります。
これから始めたいという人
これから始めたいという人は一番ハードルが高いです。
しかし、先ほども言ったように、各金融機関を当たれば、話を聞いてくれる所は必ずあります。
その時に自分が土俵に乗れる人間であるかどうかが大事になります。
その準備として、貯金は最大レベルで実施、ローンなどは完済、生活コストの圧縮などは最低限やっておくべきです。
今の時代、資金無でできるほど甘くありません。
まとめ
何となく感じる事ではありますが、大事なのは熱意だと思います。
既に拡大している人は熱意よりも財務状況になりますが、最初はやはり熱意と行動力しかありません。
1つ2つ断られた位でやめていてはなかなか始められないというのが実情です。
