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こんにちは。 フミです。
ビジネスの取引において相手のルールを理解できている人と理解できていない人とでは雲泥の差が出ます。
ルールを知らないでビジネスをするのは、ルールを知らないでサッカーをするようなものです。
サッカーは当たり前ですが、ボールを持ったら反則になります（笑）
こういったことがビジネスの世界でも存在し、それをわかっていない人は当然嫌がられるものです。
酷い人だと相手の利益を全く考えない人もいらっしゃいますので、こういった方は瞬間的にはいいかもしれませんが、いざ苦しくなった時には誰にも相手にされなくなると思います。
こういったごく当たり前のようなことが、よくよく理解できていない人が多いと感じています。
それをされたら相手がどう思うかという道徳的な概念は、どの場面でも最低限必要な事ではないかと思います。
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こんにちは。フミです。
最近でこそ聞かれなくなりましたが、以前は金融機関からどこまでを目標としているのかということをよく聞かれました。
その時には何と答えていいのかわからなかったので、目先の事をお伝えしたり、ある程度目標が定まっていればそれを答えていました。
もし今聞かれたらこう答えるようにしています。
「行けるところまで」
正直思うのは目標なんてものはいつも変化していくと思っています。
実際毎年目標は違いますし、それを達成したからと言って行動を止めるかと言われれば止めるわけがありません。
つまり成長する度に見ている景色は変わるということです。
金融機関がこれを聞くのは、書類に書かなければいけないので聞いているのです。
それは組んであげた上で自分が目標にしていることが具体的にあるのであればそれを伝えるのがベストだと思います。
私は答えた事でそれに縛られるのは嫌な性格ですので、行けるところまでと答えるようにしています。
まだ４３歳ですし、止まるには早い年齢なのでもう少し頑張りたいと思います。
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こんにちは。フミです。
２０２３年もあっという間に過ぎていき、もう残すところあと僅かとなりました。
なんだか年々早くなっていっているような気がしないでもないです（笑）
今年を振り返りますと
・７棟購入 (５５室) １棟売却 (６室)
合計４３棟２７８室 総売上１１８００万 (満室時)
・金利交渉
今までしてこなかったのですが、初めて実施しました。
結果としては0.5～0.6ほど下げて頂く事ができました。
決算書を頑張ってきてよかったです。
・新規法人設立 新規法人で購入
新規法人でほとんどの取引先金融機関と融資をして頂きました。
新規法人は最初が大変です。
・少額短期保険取得
使うかわかりませんでしたが、一応とりました（笑）
・県外にセミナー等参加
今まであまり県外には出たことがなかったのですが、北海道や九州、沖縄など行ったことがないところに行かないとダメだなと思い、行動しました。
・自宅の断熱対策
内窓のプラマードを取り付けしました。
断熱性と遮熱性が全然違います。
・自分へのメンテ
もう４３歳ですので自分へのメンテに少しお金をかけました。
・子供が物件取得
息子が戸建て物件取得をしました。
・取引金融機関の拡大
一行新しく取引ができました。
・事務所のリフォーム
ドアなどをリフォームしました。
・人との交流
今までよりも少し参加をするようになりました。
他にも細かい事はたくさんありましたが、相変わらずバタバタと動いておりました。
できなかった事は体重が全く落ちるどころかむしろ増やしてしまうという失態ですｗ
結構しんどいことも多かった一年ではありますが、結果としてはいい経験をさせてもらったなと思っています。
コロナも５類となり、人の流れがだいぶ変わったのも印象に残っていますね。
来年もやることは既に色々とありますので、それに向けて頑張りたいと思います。
それでは良いお年を。
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こんにちは。フミです。
最近では副業をするのが当たり前の時代になりつつあり、FIREという言葉すら出てくるようになりました。
要するに副業でお金を稼いで早期リタイアしようという事です。
私自身不動産投資を始めて12年が経ちました。
その頃は給与があまり高くなく片親ということもあり、借金苦でもあったので、もっと収入を増やさなければの一心でした、
激務だったということもありますし、そこまでの労働がなくても運営できそうだったのが不動産投資に行きついたということになります。
なのでリタイアしたかったかと言われればそんな事はなく、ちょっと状況があまりに酷くなったのでやめることになったというのが本音です。
そんな感じなので悠々自適というのはなく不安でいっぱいだったので、退職後の方が忙しい位でした。
辞めた時に一度位ゆっくりしてみようと今までやれなかったことを色々やりましたが、一か月位であっという間に虚しくなったのを覚えています。
休みはたまに休むから楽しいのであって、いつもできるとなると途端に燃えなくなるものです。
FIRE目的で頑張っている人が非常に多いですが、辞めた後に何をするのかを考えておかないと、逆に鬱っぽくなりますので気を付けた方がいいです。
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こんにちは。フミです。
先日健美屋さんの取材を受けましたので、よかったら見てみて下さい。
借金200万円のシンパパ 「1か月10万円貯蓄」の倹約生活で「1棟目購入から3年」でのFIRE達成|不動産投資の健美家 (kenbiya.com)
以前も同じような内容を書いたことがありますが、改めて感じましたので再度書かせて頂きます。
やはり重要なのは
売上より利益
だなと感じます。
当たり前の事だと思いますが、実際話を聞いてみると年商規模の話題が多く出されます。
大家業で言えば家賃年収です。
家賃年収何億というテーマを結構聞いたことがあると思います。
もちろんその方がインパクトがありますから、そういった話題になってしまうのはよくわかります。
しかしどんなに売上が上がっていても利益が出ていなければ儲かっていないということになります。
ある人の話題で売上や粗利だけを見ていて、純利益を見ていない社長がいるという話を聞きましたが、あり得ない事だと思います。
また、融資を使っているのであれば、利益だけ見ていてはいけません。
利益も大事ですが、キャッシュフローはまた別物です。
利益が出ていても、キャッシュフローが出ていなければ資金が枯渇し黒字倒産というリスクが高まります。
売り上げ規模だけを追い求めていると、苦労の割に利益が残らないという状態になりがちですので注意が必要です。
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こんにちは。フミです。
今回新たに３社目の法人を設立する事になりました。
新規法人を作った理由ですが、
・利益が出すぎると実効税率が上がる
・倒産防止共済などが新たにかけることができる
・銀行としては新規法人取引になるのでうれしい（笑）
・信用保証協会などが上限を迎えていた場合、別会社なので受けられる可能性がある
などが挙げられます。
デメリットとしては
・税理士報酬が余計にかかる
・管理の手間が増える
・融資がちょっと引きにくくなる
といったところでしょうか。
会社が増えると手間も増えるので正直増やすつもりはなかったのですが、色々な事を相対的に考えた結果作る事にしました。
利益が出すぎるなとか考えて物件を買うのをためらうのもちょっと嫌だったので（笑）
いかんせん稼働してない法人はマイナスでしかないので早急に売上を立てたいと思います。
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こんにちは。フミです。
世の中には成果が出る人と出ない人がいます。
この差が出る要因の一つとして、ゴールからの逆算ができているかどうかがあります。
成果が出る人は、目標が明確です。
そしてそれを実現するためには何が必要かを考え、行動しています。
やるべきことが明確になるため、それをひたすら万進していればいずれは成果が出るということになります。
反対に成果が出ない人は真逆の状態となります。
まず目標に具体性がありません。
目標があいまいな為、行動にバラつきがあります。
やることが不明確なため、結局成果が出ない状態が続く事になります。
明確になっていない人は気が散りやすいのも特徴です。
本来やるべきことではないことに手を出しがちですし、やらなければいけないことから目を背けます。
まずは自分がどうなりたいのかを考える事から始めてみてはいかがでしょうか。
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こんにちは。フミです。
ビジネスをしていると毎日様々な出来事が起こります。
経営者はその度になんらかの選択をしています。
そしてそれが正しいか間違っているかは後になってみないとわかりません。
その時に勇気を与えてくれるのが自分の考えを持つ事です。
自分の考えというのはただ考えましたではなく、様々な経験をした人だとより正確性が増していきます。
所謂、カンというものです。
個人的にはこのカンをとても大切にしています。
不動産で言えば、この物件いいと思うよと言われたとしても、それを鵜呑みにせず自分でまずは考えてほしいのです。
人それぞれ考え方は違いますし、価値観も違います。
できることも違いますし、資金力も違います。
自分の器にあっているかどうかも大事でしょう。
そういった様々なものから判断していくことで、間違いを減らしていけると思います。
こういった事から何もかも人任せにしている人は、いつまで経っても同じところで悩んでいるものです。
たくさんの経験をし、自分の器を大きくして、判断できる幅をひろげていくことが大事です。
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こんにちは。フミです。
ライフワークバランスや社畜という言葉が昨今よくよく目にするようになりました。
私は氷河期世代の人間ですが、そういった自分を守ってくれるような制度は何一つ機能していなかったように思います。
朝から朝方まで働くなんてこともよくありましたし、今では考えられないような労働環境でした。
今はそういった事もだいぶ厳しくなったので、ある程度働きやすい環境にはなってきているのかなと思います。
ただ今回はそういった時代の流れを逆行するようなテーマになります。
正直なところ８時間労働だけでは今の現状維持が精一杯だと思います。
もし今よりもいい状況を目指すならそれ以上に働かなければ、人よりもいい状況を作るのは無理です。
独立している人で労働時間を気にしている人はあまり見た事がありません。
基本的にみんなハードワーカーです。
やらなければいけない事があるときには、終わるまで仕事は終わりではありません。
人よりも頑張らなければ人並み以上のものは手に入らないのは間違いありません。
最近は権利の主張ばかりする人が残念ながら多くなっていると感じています。
でもそれでは成長する事はできません。
何かに没頭し、チャレンジしたり成し遂げようという場合、無心に取り組む時期というものが必ずあります。
私もサラリーマンをやりながら不動産をやっていた時には、休みはほとんどありませんでした。
仕事以外はすべて不動産のことにつぎ込んでいました。
労働基準法ばかりを主張していたり、社畜といって働いている人を見下している人は絶対に見えないものがあります。
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こんにちは。フミです。
最近は不動産投資ブームなのか、非常に多くの方が興味を持っているようです。
手ごろな物件があればたくさんの問い合わせが来ているようです。
そしてセミナーなどでもたくさんの人が参加し、しかもかなり若い方も多くなっています。
私が始めたころはそういったセミナーなどもあまりなく、本を読んで勉強するしかなかったのを覚えています。
ひたすら読み漁り、２００冊は読んだと思います。
実際にはそれでもわからない事はたくさんありましたし、実際にやってみないとわからない事の方が多かったです。
勉強熱心な方が非常に多いなと感じる反面、あまり成果が出ていない人も多数いらっしゃいます。
その特徴が勉強だけして、行動に移っていない人です。
インプットは当然大事ですが、アウトプットしなければ何の意味もありません。
その前に勉強すらしない人も多数いるのが現実ではありますが、インプットだけしているのはちょっともったいないです。
本を読んだりしたら、全部やろうとするのではなく、一つでもいいので実践してみるという気持ちが大事だと思います。
最初から完璧な人はいません。
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