不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ

将来不安にならない為のお金の知恵、貯金の仕方、効果的な節約方法、不動産投資などでお金持ちになる方法を書いています。

最短ルートが成功とは限らない

 







 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

最近はネットの普及もあり、なんでも最短ルートが分かってしまうような時代になりました。

 

ゲームの攻略などもすぐに答えが出てしまってますし、リフォームや不動産、税金などの情報も動画でわかりやすく解説しているものもたくさんありますので、再現しようと思えばいくらでもコピーできてしまう時代です。

 

ではこれだけ答えがたくさん出ているように思える時代でも成功者と言われる人はそんなに多くありません。

 

 

私は最短ルートで進むことだけが成功に結び付くとは思えないのです。

 

 

成功する人の共通点として、スピードがあることもありますが、それ以上に経験が非常に豊富な人が多いと思います。

 

経験というのは試行錯誤の上、苦労したりした経験なども貴重なスキルになります。

 

人間苦労したことは忘れないものです。

 

情報を否定するつもりはありませんが、簡単に答えがわかってしまうと、思考が停止してしまい、独自に考えていくという能力が育ちません。

 

 

経営者というのはいつも答えがわからない課題と闘わなければいけません。

 

 

そのため、とても多く考えたり、色々な経験を持っている人の話を聞いたりして少しずつ自分なりの答えを作り出していきます。

 

そうする事で自分だけの成功の方程式を作り出す事ができます。

 

 

こういった思考力が答えと思われるものが溢れている今の世の中だと、なかなか育たないのではないかと感じています。

 

 

若い子の中にはネジや蛇口は右回しで閉じる、左回しで開く、ということが分からなかったり、オートマ車が多くなったこともあり、ギアの変速の仕組みがよくわからないどころかギアがなんだかわからないといった人もいます。

 

蛇口はシングルレバーが多く、センサーのものもたくさんあるので蛇口をひねるという感覚が分からないのかもしれません。

 

ギヤもちょっと考えれば自転車と同じようなものですから何となくわかると思います。

 

しかし何事も原理原則を知らず、最初から便利なものを使ってしまい、何の疑問も持たなければそこからの発展はありません。

 

 

いくらネットで情報を見たりしていても、それが明確な答えとはかぎりません。

 

 

自分で試行錯誤してアイデアを出すということができなければ、基本的に発展はあり得ません。

プライベート優先では成果は出ない

 







 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

今年のGWは今までのうっぷんを晴らすかの如く、大混雑しているようです。

 

観光地に行くとかなりの数の外国人の方々を見かけますし、道路も大渋滞です。

 

それだけ待ち望んでいたということなのだと思います。

 

日本の経済活性化のためにも、観光は重要なポイントだと思いますので、ぜひもっと伸びて頂きたいところです。

 

 

 

さて、昨今収入格差といった事を耳にすることは少なくないと思います。

 

優秀な人はたくさんもらっていて、そうではない人は貧困になっているといった内容にも見えますが、稼いでいる人というのは本当に優秀な人だけなのでしょうか?

 

私が営業マン時代に思っていた事ですが、正直なところ、販売技術というのは多少はありますが、特別なテクニックというのがあるかと言われればそんなウルトラC的な技はないと思っています。

 

では売れるようになるためにはどうすればいいか?

 

 

365日24時間売る事だけ考えるのです。

 

 

こういうことを書くとパワハラと言われるでしょうし、労働基準法違反と言われるでしょう。

 

しかし結局のところ、必死になって営業する以外にスキルは身に付きません。

 

どんな業界でもテクニックを知りたがる人は多いですが、テクニックはあくまで補助要素。

 

本質はその人の経験です。

 

お客様の立場になって考えればわかりますが、休みを重視されている営業マンといつも頑張っていて休みでも電話を出てくれたり駆けつけてくれたりする営業マンどちらが信用できますか?と言われればおそらく大半の人が後者でしょう。

 

ライフワークバランスという言葉がありますが、それはあくまである程度稼げるようになってから考える事ではないでしょうか?

 

社長や経営者と言われる成功者の方々を見ればわかる通り、労働基準法なんてものは存在しませんし、起業したてのころにそんなことを重視して仕事をしている人などいませんし、そんな余裕などありません。

 

 

プライベートを優先しているのにお金がないと嘆いているのは、他者に責任転換をしているのとなんら変わりありません。

 

 

お金は価値との交換です。

 

その人自身に価値がないと思われればお金を得る事もできないのです。

 

受動的ではなく主体的に【若い頃の経験は財産】

 







 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

今年に入って子供達も働きに出るようになり、少し一段落したかなと感じています。

 

新人の時というのはいつの時代も大変だと思いますが、若い頃の苦労は買ってでもしろと言われているように若い頃の経験は財産になりますので、簡単に投げ出さずに頑張ってほしいと思います。

 

昨今はハラスメント問題などもあり、注意や指導をしにくい時代になったので、叱られる環境が少なくなったと思います。

 

その分、本来得られる経験や知識、気を付けなければいけないことなどを知る機会が減っていると感じますので、多少つらい事があっても我慢できることも必要な事だと思います。

 

 

最近色々な話をしていると、やはり成功する秘訣というのは主体的に動けるかどうかが一番大事だなと感じています。

 

要するに人に言われてからやる人よりも、自分で考え決断する人は成功しやすいということです。

 

 

至って当たり前に聞こえると思いますが、いろんな人と話をしていると結構少数だと思っています。

 

人によっては指示された方が楽という人もいるくらいです。

 

 

不動産に限らず独立したり会社を興したりすれば、だれかに指示されることはなくなります。

 

裏を返せば主体的に動かなければ仕事もないということです。

 

 

・人から誘われたから行く

 

・親に言われたからやる

 

・友達に止められたからやめる

 

・奥さんに反対されたからできない

 

 

こういった事はたくさんあると思いますが、主体的に動かなければ何も得られないものです。

常識の枠を外す

 







 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

不動産投資をやっている人でもなかなか成果が出ない人もたくさんいらっしゃいます。

 

人間的には非常に良い方も多いですし、人当たりも良い方が多いです。

 

しかし時にはそれは逆効果の時もあると感じています。

 

 

例えば交渉事の時に、いい人というだけではなかなかうまくいかないものです。

 

 

私は金融機関などに訪問するときにあまり服装は気を付けていないのですが、色々な書籍などを見ているとスーツを着ていくといった身なりも完璧にしていくといった内容が書かれていたりします。

 

相手から見た時の印象は当然いいと思いますが、それだけでうまくいったら苦労はしません。

 

見た目や印象だけよくしてもメッキは剝がれやすいということです。

 

 

また、業者さんと仲良くすることは大切だと思いますが、よく思ってもらおうと必要以上に下手に出る人も多く見かけます。

 

これも相手によりますが、場合によっては下手に見られる原因になりかねません。

 

 

大切なのは相手の立場や仕事を理解して、何を望んでいるのかを考えてあげる事だと思います。

 

 

常識と言われる事だけをやっているのではなく、世の中のニーズを考えてほかの人がやっていないことを考えてみたりすることがこれからは大事です。

時間こそが最大の投資

 







 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

 

不動産投資を始めて一番良かったと思う事はなんでしょうか?

 

・経済的に楽になった

 

・副収入ができて安心

 

・将来的にゆとりを持てる

 

などなど色々あると思います。

 

 

その中でも私が個人的に一番良かったと思う事は

 

・時間

 

です。

 

 

ある人が言ってましたが、

 

・お金はあるけど時間がない

 

・お金はあるけど時間はある

 

・お金もあるけど時間もある

 

・お金もなく時間もない

 

この中でもっとも難しいと思われるのがお金もあるけど時間もあるという状態だと思います。

 

そしてこれを実現するには自分が生産性に入っては不可能な事です。

 

 

私はお金がなさ過ぎてすがる思いで不動産に行きつきましたが、最初はもちろん時間なんてありませんでした。

 

お金もないので自分の行動と熱意で勝負するしかありません。

 

なのでサラリーマンの時も独立した後もほぼすべての時間を仕事に費やしました。

 

 

今はようやく以前ほどはやらなくなりましたが、忙しいながらも独立したことで自分の考えで仕事をすることができるようになったのは一番良かった点です。

 

自営業者には労働基準法はありませんので、8時間で帰れと言われる事もなく、やりたいときにはいくらでも仕事をしてもいいわけです。

 

逆にやらなくていい時には全くやらなくていいこともあります。

 

要するに縛られるのがいやだったわけです(笑)

 

なので仕事したいのに残業してはいけないというのは私には耐えられません(笑)

 

 

責任は重いですが、その分旅行に行こうと思えばいつでも好きな時に行くことができますし、疲れたから温泉でも入ろうかというのも可能です。

 

 

人それぞれですが、時間を自分の思った通りに使えるのが独立の最大のメリットではないでしょうか。

不動産投資は経費削減に行きがち【売上上限が決まっている業界あるある】

 







 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

不動産投資家というと、経費削減に重きを置いている人が多いです。

 

これは不動産投資にかかわらず、売上の上限が決まっている業種に多い傾向にあります。

 

 

不動産投資で言えば、満室になってしまえばそれ以上の売上を作るのはなかなか難しいです。

 

なので利益を上げようとすると必然的に経費削減に行かざるを得ません。

 

もしくは規模拡大に舵を切るはずです。

 

 

これに限らず、似たような業種はあるはずです。

 

例えば施設などは一度入所すれば定額の支払をしてサービスを受けるわけですが、売上の推移を把握しやすい反面、伸ばすのが難しい業界ともいえます。

 

なので高額な金額設定にすればそれなりのサービスを受ける事ができますが、一般的にそれを支払える層は多くありませんので、そうしても低価格になりがちです。

 

そうなると経費に対してシビアにならざるを得ないということになります。

 

 

不動産投資も同じ事で、収支がきつければどうしても経費に目を向けがちになり、必要と思われるところまで削りがちです。

 

そうなればあまりいい経営状態にはならないわけです。

 

 

安定している業界ではあるかもしれませんが、過度にケチるとあまりいいことがありませんし、払いが悪ければ人は離れていくものです。

 

業者さんなどと付き合っているとそういった声はやはり多く聞こえてきますし、そりゃそうだよね!となります。

 

 

自己利益ばかり考えていては継続した運営は難しいのではないでしょうか。

お金がない人の習慣

 







 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

最近お金がなくて退去になる人が結構増えている印象ですが、なぜそこまでお金がなくなるのか少し深堀してみました。

 

すると今の時代だなと感じる事が少々ありました。

 

 

【ウーバーイーツ、出前館などを頻繁に使っている】

 

お金がない人に限って、結構使っている傾向があるようです。

 

また、支払いに携帯を使っていたりすると、自分の支払額を把握しておらず、請求がきて家賃が払えないというパターンがあります。

 

 

投げ銭、ゲーム課金、電子コミック】

 

こちらも時代と思われますが、投げ銭などにたくさんお金を使っている人に限ってお金がないパターンが多いです。

 

こちらも自分の支出を把握していないことが多いようです。

 

そして我慢できない人に多いと思われます。

 

 

 

スマホ代】

 

こちらも使い方次第ではありますが、なぜかお金がない人に限って最新型のアイフォンや高額のプランに入っているケースが多いです。

 

ギガ放題なども当たり前に入っていたりしますので、月々の支払が大変厳しい状況になっています。

 

こちらも我慢できない人に多いです。

 

 

【サブスク】

 

今の時代はサブスクの時代ではありますが、不必要なものまで契約していることがあります。

 

こういったものは少額であるため、あまり気にしていない人が多いです。

 

 

【ガチャ】

 

最近かなり流行っていますが、ガチャガチャをしている人をたくさん見かけます。

 

一回300円から1500円と幅広くありますが、売上は相当なもののようです。

 

そういう人に限ってお金はないです。

 

クレーンゲームも同様です。

 

 

今までは車、家、保険などが大きな支出ではありましたが、これらに加え、こういったものが多くなったと感じます。

 

スマホの影響もあり、気軽にできてしまうというのがネックです。

 

それらすべてに共通して言える事ですが、

 

 

我慢できない

 

 

これが一番の根源と考えます。

情報に踊らされない

 







 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

間もなく3Gが終了ということで、私の両親が使っているガラケーも交換しなければいけないなと思い、お店に伺いました。

 

今時ガラケーと言われるかもしれませんが、一部の高齢者や現場仕事の方には人気があります。

 

まして高齢者のようにネットは使わないという場合であればバッテリーの持ちがよく、シンプルな携帯の方がいいと思っています。

 

 

ということで機種変更している最中に疑問が浮かびました。

 

画面に4Gと出ていたので、もしやこれはと思い対応機種を調べたところ、4G対応携帯だったのです。

 

私の認識不足ではありますが、そもそもこの携帯が使えなくなるとの事なので機種変更に来ましたと事前に伝えています。

 

なので自分で気が付かなければそのまま4G対応ガラケーから4G対応ガラケーに機種変更をするという何とも無駄な事をするところでした。

 

 

このことから

 

・知らないというのは損をする

 

・情報に踊らされない

 

ということが大事になります。

 

 

一時期CMではガラケー終了のお知らせがたくさんやっていましたが、パッと見た感じではガラケーがなくなると思うはずです。

 

何でもそうですが、鵜呑みにせず深堀できる人が真実を知ることができるものです。

 

 

そういったものはゴロゴロ転がっていますので気を付けなければいけませんね!

今年の目標設定

 





 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

2023年が始まりましたが、皆様目標などは決まりましたでしょうか?

 

私は毎年やっているのですが、今年は具体的な目標はまだあまり決まっていなくてですね(;^_^A

 

どうしようかと思っているところです(笑)

 

 

昨年かなり動きましたし、色々不安定な世の中なので少し休んでもいいかなと思ったりもしています。

 

 

そんな中でも決めている事は、

 

・健康状態をよくする事

 

・銀行の融資条件をよくする事

 

・業者、銀行など取引先を増やす事

 

・リフォーム完了した物件の客付けを安定させる事

 

はやっていこうと思っています。

 

 

私は今年43歳になりますが、徐々に健康診断などの数値が悪くなっていっているなと感じています。

 

健康でないといくら稼いでも意味がないのでここはきちんとしたいところです。

 

 

融資条件に関しては私はあまりいい条件で借りているとはお世辞にも言えないので少しずつ良好になれればいいなと感じています。

 

 

取引先を増やす事に関しては昨年も結構拡大はしていたのですが、やはり幅は広いほうがいいので様々な業者との取引は広げていきたいです。

 

 

あとは昨年やっとリフォームが終わって客付け開始した物件の入居をしっかりやることがまずは大事になります。

 

 

物件の購入に関してはどうするか悩みどころですが、昨年よりはペースを落とし、財務の安定を図る方向で考えています。

(ちょっと買いすぎて疲れたところもあります(笑))

 

 

電気代も上がりますし、リフォーム費用もずいぶん値上がりしているので、その辺も工夫が必要になってきていると感じていますが、払うべきものは払うという姿勢は変わりません。

 

基本的に相手も儲からないと取引は継続しないものです。

 

よくあるのが値引きばかりを迫って、相手には何も与えないというのが一番最悪です。

 

誰でも近づきたくなくなります。

 

 

まあこんなことを言っていても途中でコロコロ変わることは多々ありますが、今年もよろしくお願いします。

今年は過去イチ忙しかった年でした

 





 


 

 

  

 

  

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こんにちは。フミです。

 

今年もあと少しで終わりですが、皆様どんな年だったでしょうか?

 

私は今年が過去一番忙しかったのではないかなと思うくらい動いた年だったように思います。

 

 

【不動産購入】

 

物件は戸建て含め13棟購入しました。

 

今までで一番多いです。

 

一日で2物件同銀行同時決済みたいなこともやりましたが、非常に神経を使いますのでもうやりたくないです(笑)

 

難易度の高い物件が多く、リフォームなども一年間ずっと追われていましたが、やっと目途が経ち、あとは客付けをするのみとなっております。

 

37棟230室となりました。

 

 

【取引管理会社様】

 

同時に新しい管理会社さんとのお付き合いも3社増えました。

 

これによって検討できる案件のエリアや幅も広がりました。

 

 

【取引金融機関様】

 

また、取引金融機関も3行増えました。

 

元々増やそうと思っていましたが今年一気に増えた感じです。

 

これによって検討できる案件の幅が広くなりました。

 

 

【物件売却】

 

売却も2棟実施し、まずまずの金額で取引ができました。

 

 

【売上目標】

 

その結果、目標としていた満室想定売上を切ってしまいましたので、それの穴埋めまではあと300万ほど足りませんでした。

 

 

【財務状況】

 

売却によって自己資本は大きくなり、目標にしていたレベルにまでは到達できました。

 

ただ購入に多々しているので負債も大きくなっている状況ではありますが、不動産の性質上ある程度は仕方のないことかと思います。

 

自己資本比率は許容できる範囲だと考えています。

 

また損益では物件購入などで経費がかさんだ結果、営業利益がない状態になりましたので、これは反省するべき点です。

 

 

【社用車】

 

車も今は中古も含め相当値上がりしていますが、値上がり前に昨年から軽バンとコンパクトカーなども仕入れていたのが功を期しました。

 

前倒しで行動していたのが良く、かなり安く購入する事ができました。

 

これで運搬などの幅が広くなりました。

 

 

【メンテナンス】

 

自己投資としてなるべく疲労を溜めないようにメンテナンスはするようにしていました。

 

温泉入ったりして考え事をしたり、マッサージに行ったりしていました。

 

あとは健康面も考え、脳ドック、整体なども実施しました。

 

 

【親の介護】

 

けがや高齢もあり、ちょっと親の介護が必要になってきています。

 

少しでも復帰できるように筋トレのメニューを考えて一緒に実施したところ、ずいぶん成果が出たのはよかった点です。

 

 

【コロナ】

 

まさに今現在ですが、家族がコロナウイルスにかかり、家族の半分が感染するという状況になってしまいました。

 

だいぶ収まってきましたが、これ以上広がらなければ何とか年末を迎えられそうです。

 

 

【できなった事】

 

・売り上げ目標が300万足りなかった事

 

・体重、体脂肪が少し増えたこと

 

 

間もなく今年も終わりですが、来年もいい年にしたいですね。