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こんにちは。フミです。
不動産投資をしているとぶつかるのが税金の問題です。
融資を得てやっている事業の性質上、どうしても税金が重荷になってきてしまいます。
これは避けられません。
なので法人を作って累進課税ではない状態にしたりするわけですが、経理処理が難しくなり、税理士費用が掛かってくるなどの追加経費が掛かる傾向もあります。
では減価償却はどうかと言われれば、これも売却をする時に全て±0になりますので、結局利益の先延ばしにすぎません。
では経費をバンバン使えばいいかと言われれば、無駄な物を買っても邪魔なだけですし、少しでも経費にしようとして関係ないものまで経費にするのは脱税行為です。
あとから手痛いしっぺ返しを食らう事になります。
資金力がない最初の状態であれば、できる限り利益の繰り延べをして内部留保を高めていくべきですが、最終的には納税して普通に運営した方が私は良いと思っています。
なのでまずは利益が出そうなのであれば、倒産防止共済、個人であれば小規模事業共済には満額加入しておくのが良いと思います。
どちらもいざという時の積立ですし、キチンと経費計上もできます。
変な物を買ったり、中途半端に儲かったから車や浪費に使うくらいなら、まずはこれからやってみるべきです。
個人であればｉＤｅＣｏなんかもいいかもしれませんね。
