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こんにちは。フミです。
不動産投資をするときに新築か中古かという話題になると思います。
私は最初は絶対に中古からだと思っていますが、中にはそぐわない人もいます。
それは
神経質
な人です。
いい意味で神経質はいいのですが、ガチ神経質の人は向かないかもしれません。
どんな時に問題になるかと言えば、リフォーム時です。
神経質な人はリフォームで新築と同じクオリティを求めてきます。
そして相反するように収益性も求めるので工賃などもシビアになります。
無限大にお金をかければ新築並みにすることは可能かもしれませんが、収益物件にそこまでやる人は当然いません。
なのでリフォーム業者さんとトラブルになることが非常に多いです。
中古物件をやるときにはある程度の妥協が必要になりますし、作業に関しても寛大になる必要があります。
やったことがある人ならわかりますが、基本的に新築並みにするのは並大抵ではありません。
基本ならないと思ってください。
建物は歪んでますのでまっすぐにはなりませんし、経費をケチれば多少のアラも出ます。
特に多能工の人は専門職ではないので得意不得意があり、アラが出やすいですが、価格は控えめになります。
なのでそういった理由から、神経質な人は新築で進めた方が無難かもしれません。
