最初にランキングクリックをお願いします！
にほんブログ村
こんにちは。フミです。
先日変わった案件を頂きまして、私にしては珍しく店舗案件でした。
正直なところ、店舗案件はあまり好きではないのですが、場所がすこぶるいいので長期的に見ると悪くない案件です。
ただ、こういった好立地物件は総じて金額が高い傾向にあり、投資向きとは言えない利回りとなりがちです。
なので今回のようなものの場合、収支はプラマイ0で見るように最近はしています。
CF重視で購入する場合は当然利回りを重視しますし、場所が多少悪くても、築年数が多少古くても採算が取れるのであればテーブルに乗ります。
そういった物件の場合、資産価値としてはあまり残らないであろうというものが多いのも事実です。
利回りも取れて尚且つ資産価値も高いといった都合のいい物件は稀にしか出てこないと思っています。
なので今回のような物件は短期返済で賃料収入が全額ローン返済といった内容でも、現在の持っている物件で十分収支は取れているのであればそういった買い方もアリだと最近は思います。
最初はこういったやり方は難しいと思いますが、ある程度安定してきたらこういった考え方もあると思っています。
