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こんにちは。フミです。
最近でも高属性の人によくかかってくる営業の一つとして、ワンルーム投資が挙げられます。
都心部、もしくは地方都市のワンルーム、もしくは新築ワンルームに投資をして、将来の不安に対応していきましょうといったうたい文句のものですね。
パターンとしては、支払いが終われば資産になりますといったものが多いのですが、それは本当でしょうか。
まず投資額がワンルームにしては非常に高額であるケースがほとんどです。
利回り3％～５％といったものもザラです。
いくら東京都心といえども、下手をすると金利の方が高いといったケースすらあります。
実際知り合いも同じような手口でやってしまった人がいますが、やはり儲かっていません。
また、中古で長期ローンを組むため、それまでそのマンションが継続できるかどうか、または修繕費がきちんとまかなえているかどうかという問題が出ます。
現在で築２０年だとしても、３０年ローンを組めば築５０年です。
普通に考えれば住みたくないレベルです。
完済すれば資産になるという話ですが、そもそも３０年後にはどうなっているか誰にもわかりません。
リスクを背負うのは大事なことですが、あまりにも儲からないものにいいところだけを見てしまうというのは立て直しが効かないダメージを負うことになりますので注意が必要です。
