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こんにちは。フミです。
今回はこれから不動産投資を始めるにはどうするべきなのかを書きたいと思います。
目次
今不動産投資を取り巻く環境は厳しい
現実的な話をしますと、今不動産投資を始めようとしている人にとってはあまり優しくない時代になっています。
とは言っても元に戻ってきたという表現が一番正しいと思います。
そもそも不動産投資自体が元々ハードルの高い投資方法だと言われていました。
それが昨今のブームにより融資が緩くなっていた影響で始める人が多くなったという事になります。
なので、まずはこの融資の壁を超える事が第一歩となります。
サラリーマンの属性は効果が薄くなりつつある
以前はサラリーマン属性というのが重視されていた時期もあり、属性によっては収入の何倍も借り入れを起こす事が出来た時期もありました。
しかし最近ではそんなことはなく、事業実績の方を重視する傾向にあります。
その為、これから始めるという時が一番キツイ状況にあります。
まずは身辺整理を
大事なのはまず身辺整理からする事です。
割とここを疎かにというか、軽視している人が多いように感じますが、少しでも自分の身を軽くしておく事は大事です。
私が当時実践していたのは、
・借入を０にする【クレジットカード含め】
・無駄な支出を徹底的に排除する
という事を実践していました。
借入を０にするというのは少しでも負債を減らす事を意識する事です。
住宅ローンはさすがにキツイですが、これからもし住宅ローンを考えているのであれば、一度踏みとどまった方がいいです。
住宅ローンは大きな額の借入ですし、毎月の収支を圧迫します。
なのである程度規模が大きくなってからでも遅くはありません。
また、クレジットなども負債には変わりありませんので使わないようにします。
無駄な支出を徹底的に省くという部分に於いても、これを身に付けておかないと多少上手く行って収入が上がっても、すぐに支出が増えてしまい、意味のない行為になってしまいかねません。
コスト意識は不動産投資において重要なファクターです。
その上で貯金をできる限りやっておく事です。
最初から融資条件を期待しない
こういったご時世ですので、自分の思ったような融資の回答は来ない物と思った方が良いです。
よくあるのが、最初から金利は何％でといった厳しい条件を勘違いしている人ほどやりがちですが、こんなに上手く行ったら苦労しません。
最初は多少高い金利だとしても、まずは実績を作る事が重要です。
むしろ貸してもらえるだけありがたいと思うべきです。
まずは自分自身の損益をしっかりさせることが大事
なのでまず最初にやるべきことは、事業損益よりもまず、自分自身の損益をしっかりさせることを重視しましょう。
ここが出来ない人は、事業をやっても上手く行きません。
一番身近でわかりやすく、リアルな問題のはずなので、ここからまずはやってみる事をお勧めします。
まとめ
何事にも近道はありません。
回り道に思える所でも、地道に積み重ねていくことが最終的に信用を勝ち取る事が出来るのだと思います。
