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こんにちは。フミです。
不動産融資が厳しくなった影響か、ボロ戸建てやボロアパート投資に目を向けている人が多くなったように思います。
確かに比較的安く買える可能性がありますし、儲かる可能性もありますが、必ずもうかる訳ではありません。
ボロ物件を見る時には、表面利回りに惑わされる事が多々あります。
利回り20％30％というのもあったりしますので、目がくらむのも無理はないかと思います。
確かに安く仕入れるのは重要ですが、結局再生しなければいけない事をしっかり考えてない人も多いのが現実です。
例えば300万の戸建てを買ったとして家賃収入60万、利回り20％と出ていたとしても、リフォームで300万かかれば実質利回りは10％という事になります。
ボロ物件ではこういった事が当たり前に起こりますので、予期せぬ修繕が発生するのが普通です。
経験を積む事である程度ここがダメだろうという予測が成り立ちますので、それが見える人が儲かるのです。
また、それなりに技術があったり、きちんとしたチームが出来ている事も重要です。
セルフで一から全部ひとりでやったとしても1年とかかかっていたら、何のためにやっているのかわからなくなります。
であればさっさと直して貸すべきだと私は考えます。
