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こんにちは。フミです。
不動産投資でぼろ物件に興味を持つ人は多いですが、買えば儲かるというものではありません。
仕入れ値が安いに越したことはありませんが、実際には安い物件ほど難ありなものが多いのは間違いありません。
それでもぼろ物件投資で成功している人というのは、その難ありを打破できるか、それらのリスクを承知でとらえているかという心構えが必要になります。
わかりやすく言えば、
・リフォームが多額になる可能性があるので、自分でやる
・道路付けが悪いので買ったら出口は諦める
・古すぎるので転売は厳しい
・周囲環境が悪い
・不良入居者がいる
といったような解決するのがかなり大変なものが多いことが大体です。
それを解決できて運営していけるかどうか、どれだけリスクをとれるかが運営のポイントになります。
失敗するパターンは修繕のことを考えていなかったり、人任せにして人のせいにするパターンです。
不動産投資は投資ではありますが、最後の責任は自分にきます。
どれだけ自分で背負い込めるかが成果の出る部分につながるのではないでしょうか
